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admin 阅读:200 2024-01-20 20:43:51 评论:0

  上世纪八十年代以前非农户口很吃香,农村户口转非农户口很难;而现在是农村户口身价倍增,非农户口转农村户口难。如果想要在农村建房就需要农村户口,而且近几年来,我国对于农村宅基地的监管越来越严,不像过去在农村可以随意盖房子了。如果建房没有经过批准,那么违建的房子则需要被拆除,因此现在的农村宅基地越来越珍贵。那么非农户口能在老宅基地建房吗?要哪些条件?接下来就一起来了解一下2022年农村宅基地最新政策。

  

  非农户口能在老宅基地建房吗?

  非农户口在农村的老宅基地是不可以重建的,一般只能对老房子进行局部修缮,也不允许翻建。一般出现这种情况是父母是农村户口,子女是城镇户口,而农村户口的父母过世后,非农户口的子女对农村宅基地上的房屋只有继承权,并不享有宅基地的使用权。

  想要在农村建房,就需要拥有农村户口,必须成为当地农村集体经济组织成员,这样才有资格申请属于自己的宅基地。当然非农户口并不是不可以在农村建房,在一定的条件下也是可以的。

  首先,建房者的家庭中必须要有农村户口,比如建房者的父母属于农村户口,并且符合一户一宅的制度原则,这样建房者才拥有在老宅基地建房的权利。另外,建房者还需要向宅基地所在的村委会提出申请,经过当地村民许可后,才可以在当地建房。值得注意的是,在农村建造好房屋,可能无法办理房产证,所以大家可以根据自身实际情况慎重考虑。

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  非农户口在农村建房要哪些条件?

  1、迁出户口的人可把户口迁回

  想要在农村建房就必须是集体经济组织成员,如果户口不在村集体,那么可以考虑把户口迁回农村。虽然现在非农户口要迁回农村原籍很困难,但并不是纯粹不可能。只要是这几种情况,满足这些条件,就可以回到自己“农村人身份”:

  ①夫妻两人有一方是农业户口,并且在城镇没有固定工作,可以向原籍村集体申请,将户口迁回农村。

  ②在农村有承包地和宅基地,但是把户口迁入城市后,在城市没有固定的房产和工作,在这种情况下可以重新申请农村户口,通过审核后才算真正拥有农村户口。

  ③农村大学生。很多农村的孩子上大学会把自己的户口迁出,毕业后如果不想把自己的户口留在城市,可以把户口迁回原籍。

  ④退伍军人。有些军人为了服兵役会迁走户口,现在退伍后没有得到妥善安置前,可凭退役证落户原籍。

  2、非农村户口的子女可帮父母建房

  现在是很多年轻人的户口迁往城市,但是父母的户口还在农村,所以父母在农村还是享有住房和宅基地的。如果父母的户口还在,但是子女的户口已经迁走并且不能迁回,那么可以帮助父母在农村重建房屋,只要房子不倒塌,子女可长期居住。但是父母百年后,子女可以继承父母的房屋,但是继承的房屋不能重建。如果房屋倒塌了,宅基地会由集体经济组织收回。

  3、外地人可跟当地村民合作建房

  目前我国部分地区出台了政策支持合作建房,外地人没有宅基地的,可以和当地农民合作建房,外地人出钱,农民出地,这也让一些城里人在农村地区和一些城郊地区收旧房子。

  

  2022年农村宅基地最新政策

  1、非农户口不能建房

  农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民只有使用权。已经在城市居住的,不享有农村建房的权利,在村集体经济组织申请也不能。

  如果父母是农村户口,子女是城镇户口,在城市居住,父母去世后,只能继承宅基地上的房屋,房子不能继承,对于继承的房屋不能翻建、重建,房屋倒塌后,宅基地将由农村集体经济组织收回。

  2、不得违反一户一宅

  我国对于宅基地出台了严格的控制政策,任何人不得多占或者擅自占用宅基地建房,必须严格执行一户一宅的政策,任何人都不得违反。这也是避免更多的人为了圈地而圈地,从而节约土地资源,但这也让宅基地的审批变得非常严格大佬们都在玩{ 精选官网网址: www.vip333.Co }值得信任的品牌平台!。

  3、非本村村民不能购买宅基地

  只有村集体成员才能享有宅基地使用权,非本村村民没有这种福利措施。买卖宅基地是违法的,想要在非法购买的宅基地上盖房子,也是不可能的。我国土地法明确规定,任何个人和单位都不可以买卖、侵占或者以其他方式非法转让土地。私自买卖宅基地一旦被发现将会受到处罚,而且还会收回集体所有。

  4、宅基地不能确权条件

  在证明拥有宅基地使用权的同时,还可以证明自己有宅基地使用权,确权后的宅基地拆迁补偿、使用权纠纷等问题都可以避免,还能有效防止一户多宅。但是四种类型的宅基地不能进行确权,分别是城镇居民非法购买宅基地、乱占耕地建房、违反生态保护红线的小产权房和宅基地。

  5、宅基地超出面积要征税

  超过宅基地面积的征税已经在部分地区进行,很多地方已经有类似规定,在2018年以前,我国对于农村宅基地面积并没有相关规定,所以很多人对宅基地周围的房屋进行了扩建,造成宅基地面积的超限,目前很多省份已对宅基地面积做出了相关规定,超限面积需要征税。

  6、宅基地有偿退出

  为了使农村土地资源得到有效利用,国家对于出现的空心房、空心村、一户多宅等问题进行了整治,政府会给予一定的补偿,具体补偿标准需要根据当地的平均年收入水平确定,大多数地区补偿年限为30年,一般是8000-12000元不等,一次性补偿完毕。大佬们都在玩{ 精选官网网址: www.vip333.Co }值得信任的品牌平台!

  7、不得超出两条“红线”

  两条红线是指不得以买卖宅基地为出发点,不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件,农村的宅基地政策重在保护广大农民们的利益,让农村土地使用更为规范化。

  

  在农村建房有什么注意事项?

  1、在农村建房,一定要经过有关部门的审批,否则房子将面临拆除的风险。

  2、在农村建房,要符合有关规定,不能在规划区域外进行建房,否则将会被判定为违章建筑。

  3、如果是非农户口的房子面临拆迁,非农户口可获得的拆迁补偿会更少,只会获得房屋拆除的补偿,不可以获得其他补偿。

  4、在农村建房需要注意房屋风水,不可影响其他村民的房屋风水,以免引起当地村民的不满,给自己带来不必要的麻烦。

  总的来说,非农户口在农村的老宅基地是不可以重建的,即便是因拥有农村住房而获得了农村宅基地的使用资格,也是无权推倒老房再重新建房的,想要重建房屋必须把户口迁回原籍。另外,非农户口在农村房子拆迁时是有补偿的,但是宅基地无补偿,且拆迁获得补偿后,再也无法回农村申请宅基地,所以大家转为非农户口时一定要慎重考虑。

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