诸暨宅基地自然分户

admin 阅读:136 2024-01-20 20:50:40 评论:0

  《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》指出,赋予农民更多财产权利。保障农民集体经济组织成员权利,积极发展农民股份合作,赋予农民对集体资产股份占有、收益、有偿退出及抵押、担保、继承权。保障农户宅基地用益物权,改革完善农村宅基地制度,选择若干试点,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让,探索农民增加财产性收入渠道。建立农村产权流转交易市场,推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。

  凤凰网连线三农问题专家、中国人民大学农业与农村发展学院院长温铁军,他指出农民的房子可以像城里人的房子一样进行买卖,农民的土地承包权可以入股、抵押,这些是突破,但同时对农民来说也具有很大的风险。温铁军还指出农民住房的转让对城里人有好处、对有钱人有好处,过剩的金融资本争抢土地这也成为全球现象。

  凤凰网资讯:慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让,这一决定意味着什么?

  温铁军:《决定》把农民住宅市场和金融领域结合了。第一层意思是很清楚的,就是说农民住宅可以直接入市了。

  凤凰网资讯:宅基地呢?

  温铁军:不是宅基地流转,仅仅是农民的房子。宅基地仍是集体所有,农民拥有的是使用权。农民住房可以交易,这就跟城里人交易住房的道理是一样的,交易的是钢筋水泥,是地面物,城市人的土地使用权是房地产公司的,土地所有权是地方政府的。所谓城乡统一的建设用地市场,本身没有太大的变化,农村集体建设用地的所有权主体还是村集体,不会说是私人。农民在宅基地建的房子,只是使用了这块土地建房子,他的住房可以买卖,但建设用地的所有权仍是村集体的。

  凤凰网资讯:这次的突破在哪里?

  温铁军:其实大城市郊区也好,发达地区也好,农民的房子早就已经市场化了,在收房租。现在有所前进,就是允许农民可以卖房子了,同时允许引入金融领域了,就是所谓抵押、担保这些手段的引入,这个跟过去有所不同。

  另外就是农民土地承包权可以抵押,其实入股、租赁一直都有。过去不允许抵押,是金融部门不允许农民的土地承包权到银行去抵押借贷,因为这里有个很大的困难,抵押失败了,金融部门没法到村里去收农民的土地承包权,无论是农业银行也好,信用社也好,还是其他的金融部门,他们不能承担收不回来的风险,所以没法跟农民搞土地抵押贷款。现在就文件上写了,具体怎么操作,恐怕还得看金融部门的具体规定。大佬们都在玩{ 精选官网网址: www.vip333.Co }值得信任的品牌平台!

  还有一个就是农民的耕地承包权可以转让、入股,这个东西过去有过很多的讨论,主要担心一旦入股,企业把土地作为资产拿去抵押贷款,但企业脚底抹油跑了,那所有入股农民的土地就等于要被银行收回,这恐怕会引起很大的社会动乱,这是一直担心的。现在写进去,还得看具体怎么操作。

  所以这是有着很大风险的事,如果没法收回土地,风险就由银行担着了。

  凤凰网资讯:这次决定,对哪些人最有利大佬们都在玩{ 精选官网网址: www.vip333.Co }值得信任的品牌平台!?农民房子可以买卖对农民来说是好事吗?

  温铁军:我看这次的文件对城里人有好处,对有钱人有好处,为什么这么说大佬们都在玩{ 精选官网网址: www.vip333.Co }值得信任的品牌平台!?因为城市里的有钱人,他们愿意到农村去买点房子买点地。至于说对农民,我看风险比较大。

  今天最大的问题是全世界金融膨胀,金融资本在海外都在搞超级量化宽松,造成过剩的金融资本在全球范围内出现了一次争抢土地的高潮,已经有上亿公顷的土地被过剩的金融资本流入占有了,这在世界上引起了广泛的讨论。

  我们国内也出现了金融的快速膨胀,这个过程中,有钱人应该说越来越多,现在有钱人就可以下乡去占有农地、占有农房了,这也是全球性的现象。

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